Tjaa .. Så blev man sørme snydt af en Home ejendomsmægler i Holbæk !!

Her følger historien om hvordan Home Holbæk ejendomsmægler åbenbart mener at det er ok at fejl-informere køber om væsentlige oplysninger,ved at svigte sin undersøgelses- og oplysningspligt, sit skærpet professionsansvar m.m. som beskrevet i loven for ejendomsformidling ! Læs loven her
Endvidere mener ejendomsmægleren også at han lovligt kan tillade sig at sælge en ejendom med fejlagtige oplysninger i salgsopstillingen, hvilket er i direkte modstrind med loven tekst omkring "Ejendomsmæglers obligatoriske ydelser", hvor det tideligt fremgår at oplysningerne i en salgsopstilling skal indeholde de nødvendige oplysninger, således køber kan træffe en købsbeslutning, jf. lovens § 39 om salgsopstilling.
I nedenstående salgsopstilling kan man se at ejendommægleren fra Home Holbæk har oplyst at der var en septiktank på grunden, hvilket efter salget og overtagelsen så viser sig at være ukorrekt, da sælger en måned efter overtagelsen finder en nedgravet sammenfaldet plastik-palletank, som iflg Holbæk kommune intet som helst har med en septiktank at gøre og iøvrigt er bund ulovlig at bruge til dette formål.
Home Holbæk har efterfølgende forsvaret sig med at de jo ikke kan gå rundt og grave alle ejendomme igennem for at fremvise feks septitanke, på trods af at køber inden købsaftalens underskrivelse bad om at få fremvist den i salgsopstillingen beskrevne septiktank !
En misinformation som det efterfølgende har kostet køber 70.000 kr (normalpris 120.000 kr) for etablering af en lovlig septiktank og bortskaffelse af ulovlige. Kedelig omkostning set i lyset af at der forventes etableret offentlig kloak i 2029.
Havde denne oplysning om manglende (ulovlig) septiktank / omkostning været kendt for køber, ville købsbeslutning havde været en helt anden. I dag føler køber sig under alle omstændigheder snydt og bedraget af Home Holbæk - ejendomsmægleren v/ Michael H. Jørgensen a/s, som på ingen måde føler at de har gjort noget galt/fejlet og sjovt nok også mener at det har levet op til MDE's etisk regler for ejendomsmæglere.

Full Width Image

Forestil dig at have købt et sommerhus via Home Holbæk, hvor der tydeligt i salgsmaterialer fremgår at der er en septiktank tilsluttet det i salgsmaterialet viste toilet og køkken. Forestil dig endvidere at sælgers ejendomsmægler, bekræfter at der er septiktank og at han nok skal anvise den ved overtagelsen af sommerhuset, men at den 2 måneder efter overtagelen endnu ikke er anvist. Forestil dig at jeg som køber efter egen søgning / gravning finder ud af at der slet ikke eksisterer en septiktank. Forestil dig så at Home Holbæk afviser at have nogen skyld i denne væsentlige fejl-information og mener at have overholdt Loven om formidling af fast ejendom m.v. om at ejendomsmægleren har undersøgelses- og oplysningspligt overfor køber som mig. Selv mener jeg dog at Home Holbæk har handlet ansvarspådragende ved ikke at have kontrolleret de af sælger afgivne oplysninger. Dette på trods af at jeg specifik spurgte ind til kloakforholdene før købet og overtagelsen.

Det er den situation Home Holbæk har sat mig i !!

Købt et sommerhus under falske forudsætninger, pålagte ekstra uforudsete omkostninger til etablering at nyt kloakanlæg, samt omkostninger til oprydning efter uoplyste ulovligheder/forurening.

Nu skal jeg så til at bøvle med 'Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere' og boligadvokat, da Home Holbæk ikke ønsker at erkende deres ansvar og væsentlige fejl-informering.

Information der ville have været afgørende for køb eller ej.

Om jeg føler mig røvrendt ?

JA, i den grad og ikke mindst på det etisk/moralske plan ved at Home Holbæk blankt afviser at de har gjort noget galt.
Ikke den mindste selvrangsagelse/erkendelse af fejl har Home Holbæk udvist.
Men sådan er det vel når det er penge involveret, så udviser man dårligt menneske-adfærd og grådigheden overtager !!

Home Holbæk - En ejendomsmægler man ikke skal stole på !

Det må vist være et passende slogan for den biks...
som siger èn ting og bagefter stikker halen imellem benene

to be continued ..
der er nemlig flere oplysning i denne sag, men nok for denne gang ;-)

Sagen i kronologisk rækkefølge

tid -> hændelse .. TODO

Billeder af "Septiktanken" (kollapset palletank)

Selve toilettet og placeringen af dette i et skur har køber købt som beset, da dette alligevel skulle fjerne og erstattet af ny tilbygning på grunden. Hvor køber havde planer om at benytte septitanken indtil planlagt offentlig kloakering kommer til området måske 2029. Den plan er så væltet da køber fandt en ulovligt nedgravet delvist kollapset palletank via tips fra naboere. Køber er derfor nødsaget til at bekoste ny septiktank, som forventes at blive betalt / refunderes af sælger/ejendomsmægler. Køber afventer nu resultatet af en klage til "Klagenævnet for Ejendomsformidling". Klagenævnets sags nr: 2024-0031

Billeder af anmeldelser på #Dont-TrustPilot

Køber har flere omgange forsøgt at beskrive sin oplevelse på #Dont-TrustPilot, men disse er hver gang fjernet da #Dont-TrustPilot har oplyst at de anser anmeldelsen som 'fake'. Tilsendte dokumentation på forløbet til #Dont-TrustPilot, har de iøvrigt ignoreret 100%. Nok fordi Home er god betalende kunde hos #Dont-TrustPilot.
Så læren her må være #Dont-TrustPilot

Og så lige en mail fra #Dont-TrustPilot, at de har fjernet min anmeldelse .. deres bla bla omkring hemmelige algoritmer og om hvorfor de ikke kan uddybe hvorfor den er fjernet.
Det klare svar, er jo at Home er en god betalende kunde, hvorfor Home kan få fjernet dårlige omtale/anmeldelser ... så igen .. #Dont-TrustPilot at all !!

Tak for din anmeldelse af www.home.dk på Trustpilot. Som en del af vores arbejde med at sikre troværdigheden af anmeldelserne på Trustpilot overvåger vi konstant vores platform for uregelmæssigheder ved hjælp af specialudviklet software, dedikerede content integrity-medarbejdere eller en kombination. I dette tilfælde er din anmeldelse af www.home.dk blevet rapporteret, da vi ikke har kunnet verificere dens autenticitet. Derfor har vi fjernet din anmeldelse fra vores platform. Vi har truffet ovenstående foranstaltninger på et solidt grundlag, men vi er samtidig klar over, at intet system er fejlfrit. Hvis du mener, at der er tale om en misforståelse, vil vi bede dig besvare denne e-mail, så tager én af vores content integrity-medarbejdere afgørelsen op til genovervejelse i samarbejde med dig. Bedste hilsner Trustpilot Content Integrity Team
reply Hi I have prior fully documented everything written on trustpilot, but you ignore everything ! So why remove this which is very sober ? http://snydt-af-en-ejendomsmægler-i-holbæk.dk/

Har købt et sommerhus via Home Holbæk Har købt et sommerhus via Home Holbæk, hvor der i salgsopstillingen fremgik at kloakforholdne var en septiktank, som ejendomsmægleren ikke kunne anvise ved fremvsningen. Aftalte så før underskrivelsen/overtagelsen at ejendomsmægleren skulle vende tilbage med info og anvise hvor denne septiktank lå (ligger). 2 måneder efter overtagelsen finde jeg så ud af at der ingen septiktank er på grunden, men ulovligt nedgravet palletank. Ved kontakt til Home Holbæk afviser disse at have handler forkert samt at have overholdt deres undersøgelses og oplysningspligt. Ret skuffende at man som køber åbenbart ikke kan stole på det af ejendomsmæglerens udførte salgsmateriale og at afviser at have gjort noget galt. Køber afventer nu resultatet af en klage til "Klagenævnet for Ejendomsformidling". Klagenævnets sags nr: 2024-0031
Dato for oplevelse: 12. juni 2024

Fejlagtig salgsopstilling / oplysninger. Det er godt nok svært at få lov til at skrive en anmeldelse/review af mit køb (den 30-12-2023) af et sommerhus (Flinterevsvej 11, 4300 Holbæk) igennem Home Holbæk, da jeg både er blevet anklaget for falsk anmeldelse samt ikke overholde denne sidens reningslinier. Men kan dog ikke få af vide hvad jeg overtræder, selvom jeg har sendt fuld dokumentation for købet/forløbet. Men summa summarum: Har købt et sommerhus, hvor der i salgsopstillingen under kloakforhold er angivet der er septiktank, hvilket ejendomsmæglernen på intet tidspunkt heller ikke indikeret var forkert, selvom denne ikke kunne vise mig hvor den lå. hverken før eller efter købskontraktens underskrivelse. 2 måneder efter købet finder jeg så ud af at der ikke er septiktank på grunden, men nedgravet palletank(e), som iflg Holbæk kommune er dybt ulovlig og aldrig har været det. Så nu står jeg med en regning for oprydning og etablering af ny setiktank på ca 68.000 kr. Home Holbæk afviser iøvrigt at have gjort noget galt, hvorfor jeg nu har været tvunget til at klage til "Klagenævnet for Ejendomsformidling" (j.nr: 2024-0031) og iflg min juridiske-rådgiver har jeg rigtigt god mulighed for at vinde sagen.
Dato for oplevelse: 28. februar 2024

Pas på med Home Holbæk som køber. Hvorfor var mit indlæg skjult ? Forestil dig at have købt et sommerhus via Home Holbæk, hvor der tydeligt i salgsmaterialer fremgår at der er en septiktank tilsluttet det i salgsmaterialet viste toilet og køkken. Forestil dig endvidere at sælgers ejendomsmægler, bekræfter at der er septiktank og at han nok skal anvise den ved overtagelsen af sommerhuset, men at den 2 måneder efter overtagelen endnu ikke er anvist. Forestil dig at jeg som køber efter egen søgning / gravning finder ud af at der slet ikke eksisterer en septiktank. Forestil dig så at Home Holbæk afviser at have nogen skyld i denne væsentlige fejl-information og mener at have overholdt Loven om formidling af fast ejendom m.v. om at ejendomsmægleren har undersøgelses- og oplysningspligt overfor køber som mig. Jeg selv mener dog at Home Holbæk har handlet ansvarspådragende ved ikke at have kontrolleret de af sælger afgivne oplysninger. Dette på trods af at jeg specifik spurgte ind til kloakforholdene før købet og overtagelsen. Det er den situation Home Holbæk har sat mig i !! Købt et sommerhus under falske forudsætninger, pålagte ekstra uforudsete omkostninger til etablering at ny kloakanlæg, samt omkostninger til oprydning efter uoplyste ulovligheder/forurening. Nu skal jeg så til at bøvle med 'Klagenævnet for Ejendomsformidling' og boligadvokat, da Home Holbæk ikke ønsker at erkende deres ansvar og væsentlige fejl-informering. Information der ville have været afgørende for køb eller ej. Tror I jeg føler mig r..rendt ? Home Holbæk - En ejendomsmægler man ikke kan stole på ! Kære Home-kæde, jeg håber at I som kæde går ind i denne sag og forhører jeg om Home Holbæk selv synes at de har gjort det efter bogen. 28-02-2024: Feedback fra boligrådgiver/Jurist: Det er jo rystende læsning, og der er, efter min opfattelse, absolut tale om ansvars- og erstatningspådragende fejl hos mægler. Home har ganske rigtigt ikke levet op til deres oplysnings- og undersøgelsespligt (se vedlagte notat), og mægleren bør idømmes betaling af kompensation til dig. Den mest effektive metode (som mæglerne frygter) er at indlede en sag ved Klagenævnet for Ejendomsformidling. Det er en billig (kr. 250-) og enkel måde, at få idømt mægleren erstatningspligt samtidig med at afgørelsen bliver kendt for alle boligkøbere. Når man orienterer mæglere om, at deres fejlbehandling af en handel bliver sendt til Klagenævnet, vælger mange mæglere straks at betale en kompensation uden videre. 29-02-2024: Kære Michael Det du siger er at man som køber hverken kan stole på salgsopstillingen eller det som sælgers ejendomsmægler fortæller / skriver til køber !! Man kan da i høj grad kalde det forsømt/mangel på undersøgelsespligt, når sælgers ejendomsmægler IKKE følger op på købers spørgsmål om afklaring kloakforhold før købet. I vores øjne har Home Holbæk i høj grad forsømt deres undersøgelsespligt ved ikke at undersøge forhold som du selv beskriver ikke kunne bekræftes synligt. Dette i sig selv burde have skærpet jeres opmærksomhed og resulteret i, at I som professionel sælger oplyste køber at her er der tale om forhold vi som ejendomsmægler ikke kan stå inde for .. og da slet ikke udtale jer om at der forefindes en septiktank på matriklen, som i virkelighedens verden viser sig at være nedgravet palletanke og derned ulovlige. ~ 2-3 uger efter købet melder I iøvrigt til at I har kontaktet Holbæk Kommune for at høre om de vidste noget, hvilket igen også indikerer både manglende og rettidig undersøgelse. Der ligger iøvrigt også et i BBR-registeret beskrevet anneks, hvor I ikke har trukket data fra arkivet. Her fremgår det tydeligt af sidste notat til (sælger) at byggetilladelsen er udstedt på betingelse af at bygningen placeres 5 mtr fra skel. Nok grundskole viden for ejendommæglere ! Annekset m. støbt sokkel ligger idag ca 2 mtr fra skel .. her har I også forsømt jeres undersøgelsespligt og ikke undret jer over at der ikke forlå en dispensation. Nu jeg er inde på afstand til skel har I også forsømt jeres oplysningspligt, idet "septiktanker" ligger under 2 meter fra skel, hvilket også er ulovligt, da loven siger 5 meter. Summa Summarum: I vores øjne ansvars- og erstatningspådragende fejl, som følge af at Home Holbæk ikke har levet op til deres oplysnings- og undersøgelsespligt. Men Michael, du har selvfølgelig ret til at have en anden opfattelse og jeg min, hvorfor der kræves en uvildig vurdering. Men du må da indrømme at der er en del pligter som er forsømt i denne handel ? Læs iøvrigt LFFE § 46 om direkte krav uden for kontrakt. og KFE2019-0095
Dato for oplevelse: 28. februar 2024

PS! har du eller kender til ligende sager er du velkommen til at kontake mig og så vil jeg hurtigt får det op på denne side.
Helt gratis det næste 5-10 år, hvor jeg nok skal sørge for at den bliver SEO ranket/optimeret.
[27-feb-24: kontakt info kommer snart ;-)]

Er du iøvrigt tilmeldt en social gruppe i Holbæk/Tusenæs må du meget gerne selv dele min historie, til skræk og advarsel.